Zweryfikuj dowolną działkę, zanim podejmiesz decyzję
Sprawdzimy działkę w 12 państwowych rejestrach, wyciągniemy wszystkie dostępne informacje, a Ty dowiesz się jaki jest jej potencjał i możliwości zabudowy, jakie są ryzyka i co warto sprawdzić przed zakupem lub projektem.
Darmowa weryfikacja w mniej niż minutę!
Wpisz numer działki i miejscowość, a my zajmiemy się resztą!
30 sekund · bez konta · bez podawania e-maila
Skąd bierzemy dane
- GUGiK
- ULDK
- EGiB
- KIEG
- KIMPZP
- PLANY OGÓLNE
- RCN
- WODY POLSKIE
- GDOŚ
- NID
- GUNB
- PIG-PIB
- BDOT10K
- GESUT
Jak to działa,krok po kroku
Cztery kroki od numeru działki do gotowego PDF-a.
01
Wyszukaj działkę
Wpisz numer działki i nazwę miejscowości lub wyszukaj działkę na mapie.
02
Wykonaj darmową weryfikację
Uzyskaj pierwsze informacje w mniej niż minutę — bez konta i bez podawania e-maila.
03
Uzupełnij informacje i dodaj dokumenty
Jeżeli ich nie posiadasz, raport i tak powstanie i wyciągnie wszystko, co jest dostępne w publicznych rejestrach. Pamiętaj! Dodatkowe dokumenty zapewnią lepszą jakość raportu.
04
Odbierz pełny raport
Bez konta, w kilkanaście minut uzyskaj kompletną weryfikację działki: parametry zabudowy z paragrafów uchwały, obliczenia PUM, matryca ryzyk, plan działań i wiele innych przydatnych informacji.
Po wykonaniu pełnego raportu bez dodatkowych dokumentów, gdy będziesz chciał wykonać raport ponownie w oparciu o pozyskane dokumenty — będziesz miał taką możliwość!
Tak wyglądapełny raport.
Przewiń poniżej — to prawdziwy dokument, nie zrzut marketingowy.
Prawdziwy raport wygenerowany przez aplikację — 1:1, bez skrótów.
Otwórz w nowej karcieCała prawdao Twojej działce.
Jedna działka, trzynaście warstw danych, jeden dokument.
Każda pobierana informacja to osobne zapytanie do publicznego rejestru — z datą pobrania i podstawą prawną w raporcie. Tam, gdzie rejestr milczy, nie zgadujemy — piszemy klarownie, że „nie ustalono”.
- 01Identyfikacja działki i mapaGranice, powierzchnia, obręb, ortofotomapa z obrysemEGiB · ULDK
- 02Plan miejscowy (MPZP)Przeznaczenie i parametry zabudowy z konkretnych paragrafów uchwałyKIMPZP · BIP gmin
- 03Plan ogólny gminyStrefa planistyczna, standardy urbanistyczne, obszar uzupełnienia zabudowyPlany ogólne
- 04Obliczenia potencjałuMaks. powierzchnia zabudowy, PUM, powierzchnia biologicznie czynna, parkingiobliczenia własne
- 05Ceny transakcyjne w okolicyMediana zł/m², ostatnie transakcje działek budowlanych, orientacyjna wartośćRCN
- 06Zagrożenie powodzioweZasięg zalewu z mapy zagrożenia i procent powierzchni działki w strefieWody Polskie
- 07Ochrona przyrodyFormy ochrony, Natura 2000, strefy ochronne ujęć wodyGDOŚ · PGW WP
- 08Ochrona konserwatorskaZabytki, strefy ochrony, stanowiska archeologiczneNID
- 09Zagrożenia geologiczneOsuwiska, tereny górnicze, zapadliskaPIG-PIB
- 10Klasa gruntu i odrolnienieUżytki, klasa bonitacyjna, czy potrzebne wyłączenie z produkcji rolnejEGiB · KIUG
- 11Dostęp do drogi i mediaDroga publiczna i tryb zjazdu, wod-kan, gaz i prąd w promieniu do 150 mBDOT10k · GESUT
- 12Otoczenie inwestycyjnePozwolenia na budowę w sąsiedztwie, obiekty uciążliwe, linie wysokiego napięciaGUNB · OSM
- 13Matryca ryzyk i plan działańRyzyka wysokie/średnie/niskie z rekomendacjami i listą brakujących dokumentówsynteza
Prawdziwy PDF dla prawdziwej działki — łącznie z tym, czego nie udało się ustalić.
Ile to kosztuje
Tyle, co godzina konsultacji — za komplet, który normalnie zajmuje dwa tygodnie.
Jeden produkt, dwa sposoby zakupu: pojedynczy raport albo pakiet dla firm, które analizują działki seryjnie. Zawartość raportu jest identyczna — pakiet zmienia wyłącznie cenę za sztukę.
- Darmowe sprawdzenieMapa z obrysem, status planu miejscowego, pierwsze ryzyka i ceny w okolicy0 zł
- Pojedynczy raportPełne PDF dla jednej działki, bez konta i bez abonamentu299 zł
- Pakiet 5 raportówKod do wykorzystania przez 12 miesięcy · sprzedaż firmom (NIP)200 zł / raport−33%999 zł
- Pakiet 10 raportówKod do wykorzystania przez 12 miesięcy · sprzedaż firmom (NIP)179 zł / raport−40%1 790 zł
- Pakiet 20 raportówKod do wykorzystania przez 12 miesięcy · sprzedaż firmom (NIP)149,50 zł / raport−50%2 990 zł
Pakiety sprzedajemy wyłącznie firmom, na podstawie numeru NIP — kod jest ważny 12 miesięcy, a każdy raport pomniejsza saldo o jeden. Jako osoba prywatna kupujesz pojedynczy raport, z pełnym prawem odstąpienia od umowy.
Pytania
Dla osób rozważających zakup działki pod inwestycję — kupujących, pośredników i małych deweloperów. To pre-due-diligence przed zaangażowaniem architekta lub prawnika.
Z oficjalnych rejestrów publicznych — a dodatkowo z dokumentów, jeśli je wgrasz. Korzystamy z usług GUGiK (ULDK, ewidencja gruntów, plany miejscowe, plany ogólne, uzbrojenie terenu, ortofotomapa, ceny transakcyjne z RCN), Wód Polskich (zagrożenie powodziowe, strefy ochronne ujęć), GDOŚ (formy ochrony przyrody i Natura 2000), Narodowego Instytutu Dziedzictwa (zabytki), Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (pozwolenia na budowę w sąsiedztwie), Państwowego Instytutu Geologicznego (osuwiska, tereny górnicze) oraz z uchwał publikowanych w BIP gmin. Każda informacja w raporcie ma podane źródło i datę pobrania.
Nie. Raport to szybki screening — identyfikuje parametry, ryzyka i kontekst cenowy. Orientacyjna wartość z cen w okolicy nie stanowi wyceny rzeczoznawcy, a parametry nie zastępują projektu architekta.
Nie. Raport powstanie bez żadnych dokumentów — dane pobieramy z publicznych rejestrów. Dokumenty są opcjonalne i pogłębiają analizę: uchwała MPZP daje pełne parametry zabudowy z konkretnych paragrafów, a decyzji o warunkach zabudowy nie ma w żadnym publicznym rejestrze — jeśli ją masz, dołącz. Czego zabraknie, to odnotujemy w raporcie wraz z instrukcją, jak to uzyskać. Raport nie obejmuje stanu prawnego nieruchomości — tę weryfikację zleca się prawnikowi lub notariuszowi.
Wtedy parametry zabudowy nie istnieją w żadnym źródle — nikt ich jeszcze nie ustalił. Raport pokaże, co z tego wynika: czy działka leży w obszarze uzupełnienia zabudowy planu ogólnego, jakie standardy urbanistyczne obowiązują w gminie i jaką ścieżkę formalną trzeba przejść, żeby te parametry ustalić. Jeśli zamówisz raport bez dokumentów, a później zdobędziesz decyzję WZ lub wypis z planu, drugi raport dla tej samej działki wykonamy bezpłatnie — szczegóły w regulaminie.
Zwykle kilka–kilkanaście minut, zależnie od liczby i rozmiaru dokumentów. Link do raportu wysyłamy też na e-mail.